庐阳万科116套房7秒卖光！1.88万/㎡，首付150万起！

庐阳万科116套房7秒卖光!1.88万元/㎡，首付5成起步!纯新盘2.4万/㎡今天出山，合肥今年将有30个2万+楼盘开卖!2018年合肥房价格局全面曝光!

一、网开!

116套房7秒卖光!

3月20晚上，万科森林公园雅庭地块3#网开，116套房源，7秒时间全部卖光。很多在网上选房的人还没明白怎么回事，房子就抢完了。

(来源张弦哥)

万科森林公园本次开盘的3#，备案均价为18819元/㎡，主要是155㎡-172㎡的户型，以172㎡大平层为主，物价局显示为装修房，一套房总价在300万左右，最贵一套房超过320万。

而据朋友圈消息，本次开盘的首付为5成起步。也就是说，在万科森林公园买房的购房者，手里至少要有150万的资金。

(来源张弦哥)

二、认筹5天就开盘!

还要再推356套房!

万科森林公园116套房7秒卖光，小编虽然非常震惊，但是一点都不意外。

这个楼盘3月16日认筹的时候，就有好多买房人来抢，很多人都表示买不到。

1认筹5天就开盘，买房人排队选房

万科森林公园3#开盘的动作非常快。3月16日认筹，3月20日就开盘，中间仅仅用了5天的时间。

(宁愿不吃饭，也要买房)

小编是中午的时候去的认筹现场，当时认筹已经快结束了，可还是有着将近100人在排队选房。

现场的一位工作人员告诉小编："你今天来晚了，要是早一点的话人会更多。据我们初步统计，参与今天认筹的客户总共得有400多人。"

备注：万科森林公园3月16日认筹的为雅庭地块1#楼和3#楼，其中1#128套房源，3#116套房源。认筹金为5万元。

2买房以自住为主，很少有投资客

万科森林公园的买房客群以自住为主，很少有投资客。

在项目的认筹现场，小编就发现好多买房人到这买房，大多数手里已经有一套房子了。现在这买房，主要是想换一套大一点的房子。

3还要再推356套房，登记名额基本已满

本次开盘过后，万科森林公园还有3栋楼即将加推，均价都是18819元/㎡。

项目的1#已经与3月16日开始认筹，认筹金5万元;4#、5#现在也已经开启验资。

这三栋楼总计有356套房源，客户登记名额基本都已经满了。开盘时间现在还没有确定，但预计4月中旬之前都会开完。

三、这个盘为什么那么火?

45中+南门小区双学区是最大优势!

万科森林公园这个楼盘为什么这么火?据小编分析，这主要有以下原因。

145中+南门小学双学区

万科森林公园的小学学区为南门小学森林城校区，中学学区为45中森林城校区，都是合肥最顶级的学校。

很多买房人到这买房，都是冲着项目的学区去的。前几天小编去项目认筹现场，有一位买房人直接告诉小编：“在这买房，小学6年初中3年，我的孩子都可以上名校，接受合肥最顶级的教育，非常划算。”

2二手房坚挺，倒挂新房2578元/㎡

万科森林公园的二手房价格非常坚挺。在整个2017年惨跌的大环境下，项目的二手房价格不仅没有下跌，而且还出现了强势上涨。

安居客的数据显示，万科森林公园2017年4月的二手房价格为20457元/㎡，当下的二手房价格为21397元/㎡，一年的时间价格上涨940元/㎡。

二手房价格的坚挺，使得万科森林公园的房子非常保值。在这买一套房根本不用担心自己的房子贬值。

再加上万科森林公园的新房由于限价严格，只卖18819元/㎡，比自身的二手房价格低2578元/㎡，在这买一套房可说买到就是赚到。

3户型大，买来划算

项目本次加推的户型赠送面积非常大，非常受买房人的青睐。项目认筹现场，一位买房人就告诉小编：“这次开盘推出的户型，赠送的面积非常大，买起来相当划算。”

4周边楼盘都是2万+，性价比高

万科森林公园1.88万元/㎡的装修房，虽然谈不上很便宜，但相对于周边楼盘动辄2万+的价格，还是有着一定价格优势的。

万科森林公园周边主要有旭辉、、等楼盘，房价都是2万+。

是庐阳的一个纯新盘，虽然还没有开盘，但参照1.69万元/㎡ 的，未来入市价或将还会突破2.3万元/㎡，万科森林公园1.88元/㎡的价格相比这些楼盘还是有着一定优势的。

四、4.8万元/㎡刷爆朋友圈!

合肥高价盘销售回暖?

万科森林公园7秒卖光，再加上前几天朋友圈疯传的合肥房价4万+，二手房回暖等一系列信息，这一切似乎都在表明合肥的高端盘销售在回暖?

1融创4.8万/㎡刷爆朋友圈

前几天，小编的朋友圈被“合肥房价4万+”的消息刷屏，到处都是合肥房价破4万的新闻。

单价破4万/㎡这件事确定为事实，不过这个价格并不是近期才出现的，早在2016年合肥就已经有4万+的房源。

在2016年曾经备案过3栋花园洋房，均价35005元/㎡，最高单价48560元/㎡。

并且值得一提的是，这个楼盘备案的多套房源都突破4万元/㎡，但这并没有阻挡买房人的脚步，好多4万+的房源都已经卖出。

2合肥21天卖出148套2万+高价房

金刚石的数据显示，3月以来合肥共有148套2万+房源成交，其中、旭辉铂悦庐州府、等多个2万+楼盘的成交套数都超过了10套，最高甚至已经达到18套。

合肥的2万+高价房3个星期之内最高卖出18套房，几乎就是一天成交一套，这在以前根本是不可想象的。

3二手房2万+房源最短挂牌1天成交

合肥的二手房现在也有多套2万+房源挂牌几天就成交，回暖趋势非常明显。

、汇林阁西区等合肥多个2万+高价房，最短挂牌一天就成交。保利香槟国际3月1日成交的一套84.88㎡户型房源，均价20417元/㎡，挂牌一天就成交。

五、合肥购买力依旧强劲!

今年将有30个2万+楼盘在售!

虽然近期合肥有部分2万+楼盘成交量上升，但合肥还是有着很多2万+楼盘卖得不好，最惨的已经封盘不卖了。

部分2万+楼盘成交量的上升并不能表明合肥高价盘销售全面回暖，但这却传递了一个信号：

合肥楼市的购买力非常强劲，未来合肥将会有越来越多的2万+楼盘销售状况回暖。

就在今天，滨湖纯新盘新城合肥大都会备案，均价2.4万/㎡，部分房源已经突破3.1万元/㎡，合肥又一个2万+纯新盘正式宣布出山。

未来伴随着高价盘的全部入市，合肥市场上2万+的楼盘将会越来越多。

1合肥还有16个高价盘没有开盘

据数据统计，包括新城大都会在内，合肥还有16个高价盘没有开。这些高价盘的楼面价都非常的高，最高已经达到2.2万元/㎡。、

这些高价盘预计在今年都要开盘，未来伴随着这些高价盘的陆续入市，合肥市场上将会再增加一大批2万+楼盘。

2今年合肥将有30个2万+楼盘在售

合肥2万+楼盘目前已经成为常态，据统计，包括还没有开盘的高价盘在内，今年合肥市场上将会有30个2万+楼盘在售。

伴随着时间的推移和2万+楼盘的越多，买房人对2万+楼盘的接受程度也会越来越高，未来合肥的2万+楼盘将会迎来全面回暖。

3合肥房价天花板将逐一被打破

本站在近日也统计了合肥9区3县的房价天花板，包括最高均价和最高单价。

楼盘均价方面：滨湖、庐阳、高新、包河全破2万/㎡，政务最高3.5万/㎡!

最高单价方面：滨湖、庐阳、高新、蜀山、包河、经开全超2万/㎡，政务区最高4.68万/㎡!

合肥9区，已有4个区的房价天花板突破2万元/㎡，最高已经达到2.5万元/㎡。未来伴随着合肥16个高价盘的入市，这些房价天花板或还将被打破。

以庐阳为例，当前庐阳的房价天花板为2.2万元/㎡。未来伴随着的入市，庐阳的房价天花板将会极大可能突破2.5万元/㎡，这一下就把庐阳的房价往上至少拔高了3000元/㎡。

六、2018年合肥房价定了!

未来买房应该怎么买?

伴随着合肥高价盘的全面出山，合肥今年将有30个2万+楼盘在售，未来合肥房价将要被全面拔高。

合肥高价盘集体入市的同时，低价盘却在全面清盘。据数据统计，合肥市区仅有隆昊、等少数楼盘有房源在售，不是要求全款，就是非常难买。

那么，买房人面对合肥高价盘出山，低价盘清盘的格局，现在买房应该怎么买?

刚需：能买就买，不要拖。作为刚需，在合肥买房一定要考虑到自己的经济实力。现在合肥的低价盘是越来越少，越往后买房越贵，想要买房赶紧趁早。

改善：合理配置资产。合肥的改善盘目前数量较大，房价也相对稳定。面对这种情况，改善一族可以不着急买。　改善一族在购置二套房时考虑资产配置的问题，在考虑工作生活区和房价的同时，还要考虑升值空间。

投资：调控重点打压，赶紧收手。不管是限购限贷等各种楼市调控政策，还是房贷利率大幅度上调，所有的矛头指向都是投资客。

所以投资客想要在合肥投资房产，除非是像这样升值空间较大的低价盘，其他楼盘暂且就不要碰了。

结语：合肥高价盘成交量的回升，虽然并不能表明高价盘销售的全面回暖，但却表明合肥楼市的购买力依然非常强劲。